Aux Etats généraux du logement à la Mutualité à Paris

La crise du logement que nous vivons aujourd’hui provient principalement de la divergence constatée depuis 10 ans entre l’augmentation des prix et celle des revenus. Trente-trois ans après la dernière réforme d’ensemble de la politique du logement, nous ne pouvons que constater que cette politique est inadaptée aux enjeux de la société d’aujourd’hui.

Ce mardi, j’ai participé toute la journée à Paris aux Etats généraux du logement initié par l’ensemble des acteurs du logement. Cette démarche vise à engager un processus de refondation de la politique du logement en France. Elle en a bien besoin. A travers cette refondation, les acteurs du logement ont échangé, ont confronté leurs points de vue sur les constats, les principaux objectifs et les pistes de solutions.

Ce fut une journée de grande qualité qui a permis d’interpeller les pouvoirs publics nationaux. Je souhaite pour ma part que l’Etat entende ses propositions et les traduise dans les actes.

Le logement neuf en 2010

Les immeubles poussent comme des champignons à Reims. la ville veut faire la part belle à l’accession à la propriété, où il semble y avoir une grande marge de manoeuvre.

S’IL n’y avait les travaux du tram, on ne verrait sans doute qu’eux : les immeubles et maisons en construction dans Reims.
On a l’impression qu’il y en a partout ! Mais alors, où est la crise ? « L’activité est assez soutenue à Reims, mais pas plus que les autres années », confirme le directeur de l’Effort rémois, Alain Nicole.

Éric Quénard, premier adjoint de la Ville de Reims, responsable (notamment) du logement, donne des chiffres : « Le nombre de permis de construire, comme celui des ouvertures de chantiers sont en recul entre 2008 et 2009. Pourtant, le nombre des logements a été de 1.043 l’année dernière contre 731 en 2008. » Une production supérieure à ce qui se fait en France, selon Éric Quénard. Qui l’explique par la montée en puissance de la rénovation urbaine, la mobilisation des acteurs, notamment organismes logeurs, pour soutenir l’activité du bâtiment dans la crise (avec les ventes en état futur d’achèvement), et enfin le besoin très fort de logements.

Seulement 25 % de propriétaires !

« Je reçois 20 à 30 courriers par semaine. Reims Habitat (NDLR : dont il est le président) a 4.000 demandes de logements en attente, et nous sommes l’organisme le plus petit de Reims. » Pour l’adjoint, il faut « construire plus mais diversifié ». Il avoue que l’agglomération rémoise est en retard sur les propriétaires : il y en a 25 % contre 45 % en moyenne en France.

« La présence des organismes sociaux n’a pas participé à ce que les Rémois deviennent propriétaires », explique Philippe Haezebrouk, patron de l’agence Brooks.
« Reims est en effet une capitale régionale assez spécifique. Dans l’effort de reconstruction, les organismes sociaux ont répondu présent », note Christophe Villers, président du directoire du Foyer rémois.
Reims a 42 % de logements sociaux, et tout le monde s’accorde à dire que le marché locatif est très soutenu.
L’Effort rémois a une mission sociale pour les primo-accédants. La Ville de Reims aide aussi ceux qui veulent devenir propriétaire : « Il y a un taux de TVA réduit à 5,5 % et une subvention de 4.000 euros de Reims Métropole », explique Éric Quénard.

Il faut s’adapter aux besoins

Le tout, en accession à la propriété ou en locatif, est de s’adapter aux besoins. « Il faut à la fois de la très haute qualité environnementale et des habitations à loyer modéré. Il faut des produits intermédiaires entre le locatif social et les promoteurs privés », poursuit le premier adjoint. La Ville est bien décidée à poursuivre en 2010 sur cette dynamique. Encore faut-il que les futurs propriétaires aient de quoi « s’offrir » un logement.
« C’est un vrai enjeu, mais nous sommes sereins. Nous avons revu nos prix en fonction de la capacité de pouvoir d’achat, avec la crise », explique Christophe Villers.

Comme pour son collègue de l’Effort rémois, il sait que le pass foncier est une réponse parmi d’autres, mais importante pour l’accession sociale à la propriété.

Guillaume FLATET

Lire l’article en ligne

Présentation des voeux de Reims Habitat à l’affiche

Hier en fin d’après-midi, j’ai participé à la cérémonie de voeux organisée par Reims Habitat à l’Affiche, avenue Jean Jaurès. Cette cérémonie venait ponctuer toute une après-midi de travail avec l’ensemble du personnel de l’office public (170 salariés) et la direction sur le projet de Reims Habitat pour les années à venir .

Pour ma part, en ma double qualité de Président de Reims Habitat et de Premier adjoint au Maire, j’ai conclu ces échanges.

Nous avons ensuite Patrick Baudet, directeur général, et moi-même présenté nos voeux aux salariés en insistant sur le travail effectué cette année grâce à la mobilisation de l’ensemble du personnel et dresser des perspectives d’avenir en terme de réhabilitation de patrimoine, de constructions neuves dans notre ville, dans et hors agglomération. En 2010, ce sont plus de 300 logements que nous allons demander en financement, plus de 210 logements neufs que nous allons livrer. C’est tout le sens de notre plan stratégique patrimonial 2009-2013 qui engage Reims Habitat comme il ne l’a jamais été depuis 1960.

C’est encore cette année, que nous allons discuter avec l’Etat et Reims Métropole pour l’élaboration de la convention d’utilité sociale.

Nous devons rester mobiliser et surtout bien garder en mémoire, le projet de notre office, sa vocation sociale et la qualité de service qui doit être rendu à nos locataires.

Habitat, logement : quelle offre dans l’agglomération de demain ?

Le 6 mai dernier, à La Comédie, plus de 150 personnes ont assisté au premier Rendez-Vous Reims 2020, dédié aux problématiques du logement et de l’habitat auquel je participais en ma qualité de Premier adjoint au Maire en charge du logement et de la politique de la ville. Un résumé des débats est visible en vidéo.